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房貸新政下各家銀行加點不同,申請時最好“貸比三家”

核心提示: 國慶假期之后,不同城市、不同銀行基于貸款市場報價利率(簡稱LPR)基準的貸款利率定價規則逐漸出爐。

國慶假期之后,不同城市、不同銀行基于貸款市場報價利率(簡稱LPR)基準的貸款利率定價規則逐漸出爐。

在一線城市中,從首套房看,北京首套房最低利率水平高于其他城市,為相應期限LPR加點55BP;廣州最低利率水平與全國保持一致,但四大行在廣州房貸的實際利率與北京基本一致,為首套房不低于相應期限LPR加54個BP。上海是目前唯一首套房貸利率低于LPR基準利率的城市,但據稱減點只是暫時的,未來會逐步調整到相應期限LPR之上。

對于濟南來說,不同銀行的房貸利率加點政策也有所不同。記者走訪多家駐濟銀行發現,幾家國有銀行的房貸利率加點基本一致,首套房不低于5年期LPR加75-80個基點,二套房不低于5年期LPR加100-105基點。最近一期5年期以上LPR為4.85%,折算一下就是,首套房的最低執行利率為5.6%-5.65%,二套房最低利率為5.85%-5.9%。

個別股份制銀行的房貸利率加點會有一定差異,某家駐濟股份制銀行對首套房不低于5年期LPR加54基點,也就是最低執行利率為5.39%,這比上述國有銀行的最低值還少一些。由于每家銀行的加點不同,申請房貸時不妨多咨詢幾家銀行,即便房貸利率能低一個基點,也是實實在在的省錢。

“雖然這家銀行的加點比較少,但能否獲得這個最低利率,還得看申請人自己的狀況。房貸利率一般會根據買房人的情況有所差異化調整,在我看來,新政更強化了房貸利率的差別化。”濟南的房產中介宋女士經手過大量的房貸業務,據她介紹,根據合作樓盤、中介、個人征信等情況不同,房貸利率和房貸放款期限也不同,具體執行利率會依據客戶自身情況而定。

房貸新政將“上浮”變成了“加點”,也更強化了利率的差別化根據新政, 每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求,綜合貸款風險狀況,在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定,整個合同期限內都固定不變。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 張頔

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責任編輯:白麗
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